Nouveau et en exclusivitÃ?©! A 5 minutes de Strasbourg Centre directement par le tram, et 12minutes en vÃ?©lo ! Coup de cÃ?ur pour ce magnifique F3 de 64,43m2, en excellent Ã?©tat, situÃ?© Ã? OSTWALD, au 1er niveau avec ascenseur, dans une petite copropriÃ?©tÃ?© rÃ?©cente de 2009. Prestations de qualitÃ?©. Aucun travaux Ã? prÃ?©voir, posez vos meubles ! Tram B Ã? 50mÃ?¨tres, commerces Ã?©galement. IdÃ?©al 1er achat, investisseur ou personne ayant besoin d'ascenseur. PossibilitÃ?© d'activitÃ?© libÃ?©rale Ã?©galement autorisÃ?©e par la copropriÃ?©tÃ?©!A visiter sans tarder ! Si ce bien vous intÃ?©resse, veuillez contacter Marie THOREL de lâ€â?¢agence Robin des Toits. Un film de lâ€â?¢appartement est disponible sur le site de Robin des Toits ! câ€â?¢est une vraie 1Ã?¨re visite, nâ€â?¢hÃ?©sitez pas Ã? le visionner.Vous serez sÃ?©duits par sa luminositÃ?©, son grand salon-sÃ?©jour donnant sur une belle terrasse sans vis Ã? vis, avec vue sur la verdure. Une belle cuisine est attenante au salon (possibilitÃ?© dâ€â?¢ouvrir le mur, non porteur). Lâ€â?¢appartement comprend Ã?©galement une grande entrÃ?©e avec placard et un WC sÃ?©parÃ?©, une salle de bains avec douche, et 2 chambres trÃ?¨s lumineuses.Grand garage au sous-sol. Parkings communsLes plus de cet appartement : Ravalement de faÃ?§ade en 2024, entiÃ?¨rement payÃ?© par le propriÃ?©taire actuel ! Volet Ã?©lectrique dans le salon. Immeuble rÃ?©cent avec ascenseur et trÃ?¨s bien entretenu, grande terrasse, bon diagnostic Ã?©nergÃ?©tique et bonne isolation (DPE D, GES B). ElectricitÃ?© aux normes. Faibles charges de copropriÃ?©tÃ?© (106ââ??¬/mois). Chauffage tout Ã?©lectrique :chauffage au sol dans la piÃ?¨ce principale et radiateurs Ã?©lectrique dans les chambres ainsi que sÃ?¨che-serviette dans la salle de bains.Honoraires inclus de 4.24% TTC Ã? la charge de l'acquÃ?©reur. Prix hors honoraires 165 000 ââ??¬. Dans une copropriÃ?©tÃ?© de 15 lots. Aucune procÃ?©dure n'est en cours. Classe Ã?©nergie D, Classe climat B Montant moyen estimÃ?© des dÃ?©penses annuelles d'Ã?©nergie pour un usage standard, Ã?©tabli Ã? partir des prix de l'Ã?©nergie de l'annÃ?©e 2021 : entre 850.00 et 1200.00 ââ??¬. Ce bien vous est proposÃ?© par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/robindestoits/2614/E9F9A/honoraires2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposÃ?© sont disponibles sur le site GÃ?©orisques : georisques.gouv.fr Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel - TÃ?©l. 0698234756 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 538222613 RCP 127100479Lâ€â?¢Agence Robin des Toits, une agence engagÃ?©e ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions Ã? des associations reconnues dâ€â?¢intÃ?©rÃ?ªt publique et donnons la possibilitÃ?© de dÃ?©fiscaliser ce don.
